الموضوع: < نصائح لمن يريد أن يشتري شقة جديدة في الأردن >

1 / أن تكون الشقة قريبة من المسجد .
2 / أن تكون الشقة قريبة من الخدمات < المدارس ، الأسواق ..... إلخ > .
3 / كلما قلت الشقق في العمارة كان أفضل ، والعكس صحيح .
4 / أن تحتوي العمارة على كراج للسيارات .
5 / أن تحتوي العمارة على مصعد .
6 / لا تشتر في الطابق الأخير ، لأن الطابق الأخير في الصيف يكون حارا ، وفي الشتاء باردا ، فضلا عن مشاكل خزانات المياه إذا فاضت أو تلفت وخرج منها الماء فسوف يؤثر على سطح الشقة ، وكذلك مشاكل الصحون اللاقطة للقنوات الفضائية .
7 / أن تكون الشقة جديدة خلافا للقديمة .
8 / ألا تكون الشقة بشوارع رئيسية بل بشوارع فرعية حفاظا على الأولاد فضلا عن غاز السيارات .
9 / أن تكون الشقة مطلة على الشارع الفرعي .
10 / السؤال عن الجيران ، وعن الحي قبل شراء الشقة .
11 / أن تكون الشقة قريبة نوعا ما على نسايبك وذويك من أقاربك إن استطعت .
12 / أن يكون على النوافذ حمايات حديدية .
13 / أن تكون الشقة متوسطة أي ليست في الطابق الأخير ولا الأرضي < أي في الطابق الأول أو الثاني > .
14 / شراء الشقة من أصحاب الشركات المعتمدة والتي لا غبار عليها .
15 / الإبتعاد عن الأماكن المكتظة بالسكان .
16 / أن يعمل الباب الخارجي للعمارة بواسطة الكهرباء عند إغلاقه وفتحه حتى لا يدخل الغريب إلى العمارة .
17 / أن تحتوي الشقة على شرفة أو شرفتين < بلكون / برندة > .
18 / الشقة الغالية في الغالب أفضل من الشقة الرخيصة .
19 / خدمات المياه والكهرباء فضلا عن الصرف الصحي أن تكون واصلة للشقة .
20 / استشارة الناس ، وخاصة أصحاب الخبرات .
وللحديث بقية بإذن رب البرية .

والبيت المستقل أفضل من الشقة بالإجماع ، لكن بسسب الظروف المادية في الأردن حولت الموضوع من البيت المستقل إلى الشقة .
قال بعض الفضلاء : في الأردن الدخل صومالي ، والمصروف أمريكي ، وفي امريكا الدخل أمريكي ، والمصروف
صومالي < ابتسامة > .

21 / أن تكون الشقة بعيدة عن التلوث البيئي كالمصانع .
22 / قديما كانت الشقق تباع مع تركيب المطبخ ، أما الآن ففي الغالب لا يكون المطبخ راكبا ، والمطبخ على المشتري ، فإن استطعت أن تشترط على بعض الشركات تركيب المطبخ ، فسوف توفر مبلغا محترما على نفسك .
23 / تمديد ساعة الماء والكهرباء في الغالب تكون على المشتري ، وبعض الشركات قد تركب على حسابها من أجل تشجيع المشتري ، فإن استطعت أن تشترط عليهم فهو أوفر لك .
أي < المطبخ ، وتمديد ساعة الكهرباء والماء على البائع > .
24 / أن تحتوي العمارة على الهاتف الصوتي المجاني خارج العمارة وداخل الشقة < اسبيكر / الآنسر مشين > .
وللحديث بقية بإذن رب البرية .

25 / أن تكون الشقة واسعة ، والحد الأدنى 150 مترا .

11 / أن تكون الشقة قريبة نوعا ما على نسايبك وذويك من أقاربك إن استطعت .

سؤال لشيخنا الفاضل: هل لتقديم النسايب على الاقارب حكمة ام انه سبق قلم؟ (ابتسامة)

المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ماجد مسفر العتيبي

سؤال لشيخنا الفاضل: هل لتقديم النسايب على الاقارب حكمة ام انه سبق قلم؟ (ابتسامة)

شكرا لك ، والمرأة قد تقرب البعيد ، وتبعد القريب كما يقول العوام .
ولا حكمة في ذلك ، لكن في الغالب زيارات الرجل لأصهاره أكثر من أقاربه .
وكلمة نسيب من الأخطاء الشائعة بين الناس ، والصحيح : الصهر
قال تعالى : < وَهُوَ الَّذِى خَلَقَ مِنَ الْمَآءِ بَشَراً فَجَعَلَهُ نَسَباً وَصِهْراً وَكَانَ رَبُّكَ قَدِيراً >
فالنسب القرابة ، والصهر العلاقة الناشئة من الزواج بين الزوج وأهل الزوجة .

في صحيح ابن حبان مرفوعا : " أرْبَعٌ مِنْ السَّعادَةِ المَرأةُ الصَّالِحَةُ والمَسْكَنُ الواسِعُ والجارُ الصَّالِحُ والمَرْكَبُ الهَنيءُ وأرْبَعٌ مِنَ الشَّقاءِالمرأةُ السُّوءُ والجارُ السُّوءُ والمَركَبُ السُّوءُ والمَسْكَنُ الضَّيِّقُ "
والحديث صححه الإمام ابن حبان رحمه الله .

قال عمر رضي الله عنه : إِذَا وَسَّعَ الله فَأَوْسِعُوا .
أخرجه البخاري في صحيحه .

منقول من حسن العجوري
اذا اطال الله اعمارنا ....قدنفكر بموضوعك بعد عمل الف سنه بدون مصروف!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !!!!!!!!!
.............................. .............................. ............
قلت : هذه النصائح كتبتها لأهل الدثور .

منقول من عمار البوريني
إنها شقة بمواصفات ولا في الأحلام أخي خالد .
.............................. ..............................
قلت : قال تعالى : (فَاتَّقُوا الله مَا اسْتَطَعْتُمْ ) ، وقد يوجد في الأنهار مالا يوجد في البحار ، وغالب النقاط سهلة ويسيرة في الواقع الحياتي ، وقولي معلم وليس بملزم .
وأما قولك : ولا في الأحلام فقد حجرت واسعا .

26 / أن تكون الشقة قريبة من عمل المشتري .
27 / أن يكون للعمارة درج خارجي < سلم النجاة أو مخرج طوارئ > عند وقوع الحوادث .
28 / أن تحتوي النوافذ على ستائر خارجية بلاستيكية أو نحاسية < أباجورات > وقاية من الشمس أو البرد أو الإزعاج .
29 / الأفضل للحمامات ألا تكون باتجاه القلبة إن تيسر ذلك ، وإن حصل ذلك فهو من باب الكراهة ، قال الإمام البخاري رحمه الله في صحيحه : بَاب لَا تُسْتَقْبَلُ الْقِبْلَةُ بِغَائِطٍ أَوْ بَوْلٍ إِلَّا عِنْدَ الْبِنَاءِ جِدَارٍ أَوْ نَحْوِهِ .
30 / عدم دفع مبلغ الشقة إلا في دائرة تسجيل الأراضي < الطابو > عند صاحب تسجيل العقد .
31 / أن يكون لضوء الدرج ساعة كهرباء مستقلة ، والقيمة المالية الشهرية للساعة توزع على جميع أصحاب الشقق في العمارة ، أو يمدد لضوء الدرج وصلة خارجية بحيث توضع في كل شهر بالساعة الكهربائية للمشتركين من أصحاب
الشقق < أي في كل شهر الوصلة الكهربائية توضع في ساعة واحدة وهكذا دواليك > .
32 / في الغالب عند تسليم الشقة تنظيفها ومسحها وغسلها على البائع < مرة واحدة فقط > .
33 / الإتفاق على كل صغيرة وكبيرة ، مع تسجيل وتدوين الشروط حتى لا يحصل خلاف بين البائع والمشتري مستقبلا ، وإن حصل فالمرجع وثيقة الشروط .

كل نقطة ذكرتها تحتاج إلى شرح لكي يفهمها البعض فعلى سبيل المثال قلت في نقطة رقم :
12 / أن يكون على النوافذ حمايات حديدية .
فبعض الأولاد في مجتمعنا الأردني ماتوا بسبب سقوطهم من النوافذ لعدم وجود الحمايات الحديدية ، وقد وقفت على حالات من هذا النوع ، وفي العام الدراسي 2001 / 2002 م في إحدى مدارس الزرقاء التي كنت ادرس بها سقط طالب من الطابق الثالث ومات بسبب عدم وجود الحمايات .
وكذلك الحمايات تمنع اللصوص من السرقة أو تعيق وصولهم للسرقة .

34 / البلاط للشقة الأصل أن يكون من قسم السيراميك ، وليس من البلاط العادي القديم ، لأن السيراميك في الصيف برودته أفضل من البلاط العادي ، والآن غالب الشقق التي تباع بلاطها من قسم السيراميك ، وأنواعه متعددة منه الردئ والجيد والمتوسط والممتاز .
35 / أن تكون تمديدات آلات التدفئة واصلة للشقة ، لكن آلات التدفئة وتوابعها على المشتري ، وكما ذكرت التمديدات والوصلات على البائع .
36 / قبل شراء الشقة عليك بفحص تمديدات وصنابير المياه مع السخان المائي خوفا من تسريبات المياه المحتملة .
37 / في المدة الأخيرة معظم شركات الإسكان صارت تعمل تمديدات كهربائية جاهزة للهاتف الأرضي والإنترنت والساتلايات من السطح إلى الشقة ، مع عدم ظهور الأسلاك الكهربائية للعيان .
38 / من أهم النقاط وجود بقالة < سوبرماركت أو ميني ماركت أومول صغير > بالقرب من العمارة .
39 / أن يكون أمام العمارة أعمدة كهربائية ضوئية مجانية ، وهذه الأعمدة تابعة لشركة الكهرباء والبلدية في كل محافظة .
40 / أن يكون بالقرب من العمارة حاوية للنفايات والقمامة .
41 / العمارات التي بجوارك الأفضل ألا تكون ملتصقة في بعضها البعض أو بينهما مسافة صغيرة كما هو الحاصل في بعض الإسكانات التجارية .
42 / في الغالب شركات الإسكان إن كانت في بداياتها يكون إسكانها في القمة نظرا للسمعة ، وإن كانت الشركة قديمة فحدث ولا حرج عن الغش إلا من رحم ربك ، وقليل ما هم .
فالبضاعة تكون في قمة الجودة في البدايات نظر لمتطلبات السمعة ، وفي النهايات قمة الجودة تكون منعدمة .
وللحديث بقية .

43 / الإستخارة قبل شراء الشقة .
44 / التأني وكما قيل : من تأنى فقد أصاب أو كاد ، ومن تعجل فقد أخطأ أو كاد .
45 / زيارة معظم مكاتب شركات الإسكان الخاصة ببيع الشقق لأخذ فكرة عامة عن الشقق ، وخاصة كيفية بيع الشقق من الشركة .
46 / اختيار المكان الناسب وخاصة الأماكن المرتفعة من الأرض خلافا للأماكن المنخفضة ، والأماكن المرتفعة تعطيك جوا مناسبا في الصيف .

47 / أن يكون في الشقة على الأقل حمامان ، وخاصة الحمام الخاص بالضيوف .
48 / أن يكون في الشقة ثلاثة غرف على الأقل واحدة للزوج والزوجة ، والثانية للأولاد ، والثالثة للبنات .
49 / قبل أن تشتري من الشركة التي تقوم ببيع الشقق ، إن كان لها أبنية قديمة بيعت في الماضي فاذهب إلى أصحاب الشقق القديمة ، وقم بالإستفسار منهم عن جودة البناء وعن الشركة .
50 / الأفضل أن يكون في الحمامات مراوح كهربائية صغيرة لشفط الهواء ، وإن لم تجد قم بتركيبها .
52 / أن تحتوي الشقة على مناخل للنوافذ والأبواب < الخاصة بالشرفة أي البلكون أو البرندة > لمنع دخول الحشرات في الصيف وخاصة الذباب .

اكمال النقاط
< نصائح لمن يريد أن يشتري شقة جديدة في الأردن > :
53 / غرفة النوم بالنسبة للزوج وللزوجة الأفضل أن يكون لها الحمام المنفصل عن بقية الشقة ، ويقال لها غرفة : < ماستر > .
54 / خزانات المياه الموجودة على السطح غالب الشركات تسلم المشتري بحجم المترين ، وبعض الشركات التجارية تسلم المشتري بحجم المتر ، والمتر استغلال للناس مع الأسف الشديد ، لأن المشتري سيتكلف بتركيب متر آخر لخزان المياه .
55 / سطح وكراج < أي مواقف السيارات > والساحة التي أمام العمارة لجميع سكان العمارة < أي المنفعة للجميع > .

تنبيهات :
1 / هذه النقاط كتبتها لبعض الإخوة من أهل الدثور المتوسطين .
2 / الهدف من الكتابة هو الأجروالثواب ، ومن باب النصيحة ، والنصحية قد تكون دينية أو دنيوية ، والنصحية في الدين أولى .
3 / قولي معلم وليس ملزم ، ورأيي أعرضه ولا أفرضه ، وأقوالي ليست مقدسة لأنها وجهات نظر قابلة للخطأ أو الصواب مع النقد البناء الهادف .
4 / هذه النقاط كتبتها من خلال خبرتي المتواضعة بعالم الشقق .
5 / لا يلزم تطبيق جميع النقاط بل النقاط المهمة على الأقل .
6 / المشاركة مفتوحة للجميع لوضع نقاط جديدة .
7 / هذه النقاط كتبت لشقة العمر الخاصة بالإنسان ، وأما بالنسبة لشقة الإيجار فلا .
8 / الموضوع في نظري حيوي دنيوي ، وقد بحثت في عالم الإنترنت عن هذا الموضوع بالذات فلم أجد سوى بضع كلمات .
9 / النقاط لم انقلها من أحد .
وعلى الله قصد السبيل ، والله الموفق والهادي إلى سواء السبيل .

وكمال ذلك أن تكون بجوار الشيخ عبد القادر شحاده الطحاوي....إذا أنا أوافق حين دخول تحكيم الشريعة الأردن..

< حاجة الأردن من الشقق ما بين 40 الى 45 الف شقة سنوياً >

حجم الاستثمار في قطاع الشقق السكنية بالأردن يقدر بحوالي ملياري دينار سنويا ، بينما تشير الدراسات إلى أن نسبة النمو السكاني في الأردن تبلغ 2.2 بالمئة ، مما تتطلب توفير مساكن بمختلف أنواعها ، كما تقدر حاجة الأردن من الشقق ما بين 40 الى 45 الف شقة سنوياً ، وان عدد الشقق السكنية التي يتم بيعها حسب إحصائيات دائرة الأراضي هي بخلاف الشقق والفلل المستقلة والتي يتم تجهيزها من قبل الأفراد حيث تقدر بحوالي 40 بالمئة من اجمالي حجم السوق .
الرابط :
http://alarabalyawm.net/Public_News/...ng=1&Site_ID=2

منقول من أبي زراع المدني
الرابط :
http://www.ahlalhdeeth.com/vb/showthread.php?t=287579

ماشاء الله، تبارك الله.

العقار = الولد البار .. أسأل الله لي ولك من فضله ورحمته فإنه لا يملكها إلا هو.

أستئذنك في نشرها، وعلى الله أجرك، جزيت خيرًا.