أحكام العقارات والسمسرة ؟

الْعَقَارُ هُوَ : كُل مَا لاَ يُمْكِنُ نَقْلُهُ وَتَحْوِيلُهُ مِنْ مَكَانٍ إِلَى آخَرَ كَالأَْرْضِ وَالدَّارِ كما في الموسوعة الفقهية الكويتية .
تعريف السمسار ( المصدر : السَّمْسَرَةُ ) :
لغة : السِّمْسارُ الذي يبيع البُرَّ للناس أو هو الرجل من الحاضرة الذي يتوكل للبادية فيبيع لهم ما يَجْلبونه وقيل في تفسير قوله ولا يبيع حاضِرٌ لِبادٍ أَراد أَنه لا يكون له سِمسَاراً ، قال الليث : السِّمْسَار فارسية معرَّبة والجمع السَّمَاسِرَةُ ، وقد سماهم النبي صلى الله عليه وسلم تجارا
اصطلاحا : .. ويسمى أيضا الدلال والوسيط .
وفرق فقهاء الحنفية بين السمسار والدلالة ، فالسمسار المتوسط بين البائع والمشتري ليبيع بأجر من غير أن يستأجر، أما الدلال الواسطة بين المتبايعين
.
السؤال : ما حكم بيع ما لم يتم بناؤه ؟ كما في المشروعات الكبيرة لبعض الشركات حيث تعلن عن بناء برج وتقوم ببيع الشقق قبل عملية البناء أو أثناء عملية البناء ؟ هل يشبه ذلك بيع الطير في الهواء ، حيث أنها تبيع الشقق في الهواء ؟ أم هو من باب السلم وليس البيع ؟
بعض العلماء أجاز هذا البيع بشرط أن يوصف وصفا دقيقا . لكن هل هذا يمكن في الواقع ؟ حيث أننا نرى في الغالب أن المبيع يتأخر تسليمه ثم يختلف عن الوصف بعض الشيء ؟ هل هناك رأي آخر ؟
السؤال الثاني : هل يجوز للمشتري أن يشتري من المالك مباشرة دون علم السمسار مع أن السمسار أو الدلال هو الذي دله على المبيع ( العقار ) ؟